Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte. Další informace

         

               Ocenění nemovitosti

Tržní odhad ceny nemovitosti při prodeji  –  prodáváte nemovitost a potřebujete znát reálnou cenu vaší nemovitosti, rádi vám pomůžeme.

Pro naše klienty je tato služba ZDARMA. Klientem je pro tyto účely míněn zákazník, který po stanovení tržního odhadu ceny nemovitosti bude tuto nemovitost prodávat prostřednictvím naší RK.

Stanovit dobře cenu nemovitosti je základním krokem pro úspěšný prodej nemovitosti. Podhodnocení může znamenat jistou ztrátu, ale i nadhodnocení může prodej zkomplikovat. Opakované zlevňování působí na zájemce o koupi podezřele a může od koupě i odrazovat.

Vyhotovíme odhad obvyklé ceny pro potřeby notářské kanceláře při dědickém řízení – vzhledem k tomu, že byla zrušena v roce 2014 dědická daň pro fyzické osoby, není nutný znalecký posudek a mohou vám odhad ceny nemovitosti vyhotovit v realitní kanceláři.

Pro naše klienty je služba ZDARMA.

Ceník pro ostatní zákazníky:
Cena za výše uvedené služby je u bytu 600 - 800 Kč a u stavby 1 000 – 1 500 Kč + cestovní náklady.

Máme zkušenosti s prodejem nemovitostí od roku 2008, živnostenské oprávnění -  "Oceňování majetku pro věci nemovité" a využíváme specializované databáze, cenové mapy s porovnávacím přístupem.

Máme k dispozici informace, které v inzerci nenajdete – historii nabízených nemovitostí dle parametrů v čase a v dané lokalitě, jejich množství, jak dlouho se prodávali a za jakou cenu.

Tržní hodnotu nemovitosti ovlivňuje mnoho faktorů – velikost, stáří a stav nemovitosti, poloha a lokalita, sousedé, situace na trhu, stabilita či rozkolísanost trhu, územní plánování, nabídka a poptávka v regionu.

Pokud potřebujete znalecký posudek pro jednání u soudu, u jiných orgánů nebo institucí, vyhotoví vám jej soudní znalec. Zde je odkaz na komoru soudních znalců https://kszcr.cz/prehled-znalcu.html

Jak si sami můžete určit tržní cenu nemovitosti?

Pokud budete chtít srovnávat vaší nemovitost s ostatními v inzerci je důležité v prvé řadě přistupovat s odstupem a pohledem kupujícího. Udělat si seznam faktorů, které ovlivňují cenu – velikost bytu nebo domu, lokalita, v kterém patře se nachází byt (přízemí a poslední patro snižuje cenu), orientace a výhled z oken (slunný byt či tma v domě), lodžie a balkon a terasa zvyšují cenu, dům bez výtahu, sídliště nebo okrajová část města, sousedé a pověst lokality, panelový nebo cihlový dům, rozsah rekonstrukce nebo původní stav nebo revitalizace celého domu. Dále také ovlivňuje cenu občanská vybavenost, zaměstnanost v regionu resp. pracovní příležitosti, zeleň v okolí, uzemní plán.

Z inzerce na serverech můžete sledovat nabídku srovnatelných nemovitostí, ale ceny mohou být zavádějící. Nelze již vyčíst z inzerce v krátkém časovém úseku poptávku v dané lokalitě a cenu, za kterou se prodej těchto nemovitostí ve skutečnosti realizoval. Leckdy až po několika týdnech zaznamenáte, snížení ceny u porovnávané nemovitosti nebo se už inzerát nezobrazuje, může být prodána nebo nabídka nezrealizovaného prodeje ukončena.

Důležité při srovnávání je mít nadhled a posuzovat vaši nemovitost jako zboží, nikoliv jako váš domov, který prodáváte a máte k němu osobní vazby.  Toto bývá často pro vlastníka nemovitosti velmi těžké a při určování tržní ceny nemovitosti velmi zavádějící.

Dalším zavádějícím faktorem je počítat cenu prodávané nemovitosti podle toho za kolik jste jí koupili a kolik vás stála větší nebo menší rekonstrukce nebo kolik peněz potřebujete.

 Vaše nemovitost musí být konkurence schopná. Důležité je, v čem je vaše nemovitost lepší a kde jsou nedostatky oproti nabídce ostatních nemovitostí a upravujete podle toho požadovanou cenu. Nejlevnější nemusí být to nejlepší, ale nejdražší zas nemusí být prodejné. Proto je nutné sledovat nabídku v delším časovém úseku, týdnů či měsíců. Vaše nemovitost má jen takovou cenu, jakou je kupující ochoten zaplatit.

 

Chcete vědět více?

Napište nám zprávu do formuláře níže nebo zavolejte na tel. 604202967. Jsme vám plně k dispozici 😊

Vytvořit poptávku

  • Byty
  • Domy
  • Rekreační objekty
  • Komerční nemovitosti
  • Pozemky
  • Ostatní

Upřesnit

Cena a plocha

m2
m2
m2
m2

... nebo vyberte celý kraj či okres

Vlastnictví

Konstrukce

Typ budovy

Vybavení

Charakteristika

IS sítě

Umístění v obci

Vyhledat vhodné nemovitosti

  • Byty
  • Domy
  • Rekreační objekty
  • Komerční nemovitosti
  • Pozemky
  • Ostatní

Upřesnit

Vyhledat fulltextově

Cena a plocha

m2
m2
m2
m2

... nebo vyberte celý kraj či okres

Vlastnictví

Konstrukce

Typ budovy

Vybavení

Charakteristika

IS sítě

Umístění v obci

Máte otázku?